Sachverständige behaupten, dass einige Vermieter aufgrund des Drucks durch steigende Zinssätze den Verkauf ihrer Immobilien in Erwägung ziehen.
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) behauptet, dass es infolgedessen zu einem weiteren Rückgang des Angebots an Mietwohnungen und einem Anstieg der Kosten für die Mieter kommen könnte.
Die Möglichkeit eines englischen Verbots von Zwangsräumungen ohne Verschulden lässt einige Vermieter über ihre eigene Zukunft nachdenken.
Der britische Wohnungsmarkt befindet sich laut RICS unter "Gewitterwolken".
Da der allgemeine Preisanstieg, gemessen an der Inflation, länger als erwartet auf sich warten lässt, gehen die Kreditgeber davon aus, dass die Bank of England die Zinssätze noch einmal erhöhen wird.
Deshalb sind die Hypothekenzinsen für alle Kreditnehmer, einschließlich derjenigen, die ein Haus kaufen und refinanzieren, sowie für Vermieter und Eigentümer von Mietobjekten, stärker als erwartet gestiegen.
Das Gesetz zur Reform der Vermieter und die höheren Mietpreise werden das ohnehin schon begrenzte Angebot an Mietwohnungen wahrscheinlich noch verschärfen, so die RICS, die Vermessungsfachleute vertritt.
Weniger Mietwohnungen bedeuten, dass die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt, was die Kosten für die Vermietung der noch auf dem Markt befindlichen Immobilien in die Höhe treibt.
"Die Zinserhöhungen wirken sich auch auf den Mietmarkt aus, und in Verbindung mit den bevorstehenden Reformen, die in der Renters (Reform) Bill der Regierung skizziert werden, entscheiden sich Vermieter zunehmend dafür, aus dem Markt auszusteigen und ihre Immobilien zu verkaufen, was das Angebot an Mietwohnungen weiter verringert", so Tarrant Parsons, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei RICS.
Ein neu vorgeschlagenes Gesetz in England würde es Vermietern illegal machen, Mieter ohne Grund zu vertreiben.
Das wichtige Wohnungsbaugesetz, das als Abschnitt 21 bekannt ist, erlaubt es Vermietern, Mieter ohne Angabe von Gründen zu vertreiben.
Mieter haben nur zwei Monate Zeit, nachdem sie einen Abschnitt 21-Bescheid erhalten haben, bevor ihr Vermieter das Gericht bitten kann, sie zu vertreiben.
Alle Hypothekenzinsen steigen, und Analysten sagen voraus, dass dies den Immobilienmarkt verlangsamen wird, da die Käufer entweder keine passende Hypothek finden oder auf eine Senkung der Zinsen warten wollen.
Immobilienbesitzer, einschließlich Vermieter, stehen unter dem gleichen Druck und wären von weiteren erwarteten Zinserhöhungen der Bank of England betroffen.
Da sich das Ungleichgewicht auf dem Markt Monat für Monat verschlimmert, lesen sich die Berichte der Makler "wie zunehmend verzweifelte Hilferufe", so Sarah Coles, Leiterin der Abteilung für persönliche Finanzen bei der Investmentplattform Hargreaves Lansdown.
Wenn das Angebot schrumpft, könnte das die Mieten in die Höhe treiben.
"Diese Erhöhungen werden die Lage nur noch verschlimmern, da die Miete einen viel größeren Teil des Einkommens der Menschen verschlingt als Hypotheken. Die höheren Hypothekenzinsen für alle Hausbesitzer, die nach einem neuen Festvertrag suchen, haben laut RICS für Gewitterwolken gesorgt.
Makler haben ihre Kunden gewarnt, dass sie wahrscheinlich mit erheblichen Erhöhungen rechnen müssen, wenn sie sich dafür entscheiden, vorübergehend zu einem variablen Standardzinssatz zu wechseln, anstatt zu versuchen, die aktuellen Erhöhungen zu überstehen.
Viele Menschen, einschließlich älterer Kreditnehmer, die nicht in der Lage sind, ihre Kredite zu refinanzieren, und Hausbesitzer, die sich nicht für einen Wechsel qualifizieren, wenn ihre Festzinsverträge auslaufen, sitzen auf diesen extrem hohen variablen Standardzinssätzen fest, so Aaron Strutt, Makler bei Trinity Financial.
"Während einige Kreditgeber deutlich höhere variable Standardzinssätze haben als andere, raten wir unseren Kunden, darauf zu achten, dass sie einen Kreditgeber wählen, der seine Kunden fair behandelt, wenn ihre Zinssätze auslaufen. ".
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