Durch die steigenden Zinssätze erzielen Vermieter die niedrigsten Gewinne seit 16 Jahren, was einige dazu veranlasst, einen Ausstieg aus der Branche zu erwägen, so das Immobilienunternehmen Savills.
Die steigenden Hypothekenkosten und die zwölf aufeinanderfolgenden Erhöhungen des Leitzinses der Bank of England drückten auf das Einkommen der Vermieter, hieß es.
Kleinere Investoren, die sich zur Miete einmieten, befänden sich zudem häufig kurz vor oder im Ruhestand.
Vermieten könnte teurer werden und es könnten weniger Wohnungen zur Verfügung stehen, wenn sie sich zum Verkauf entschließen.
Lucian Cook, Leiter der Wohnforschung bei Savills, zufolge "markiert das Jahr 2023 nach einer Boomphase für Buy-to-Let-Vermieter einen Wendepunkt für Großbritanniens privaten Mietsektor."Es besteht eine sehr reale Chance, dass Vermieter, vor allem solche mit hoher Verschuldung, die Branche verlassen werden, was den Druck auf einem Markt, auf dem die Nachfrage oft viel höher ist als das Angebot, weiter erhöht. "
Die Zinssätze sind seit Anfang 2021 gestiegen, und in den letzten Tagen ist die Erwartung weiterer Erhöhungen gewachsen.
Die Märkte gehen davon aus, dass die Inflation und die Zinssätze angesichts der Daten über steigende Löhne und Preise länger als bisher erwartet höher bleiben werden.
Deshalb sind die staatlichen Kreditkosten, die sich direkt auf die Hypothekenzinsen auswirken, auf den höchsten Stand seit dem Mini-Budget des vergangenen Jahres gestiegen.
Vermieter sind durch den zu erwartenden Anstieg der Hypothekenzinsen besonders gefährdet.
Savills berichtet, dass die Daten aus den ersten drei Monaten des Jahres darauf hindeuten, dass Investoren, die sich für den Erwerb von Immobilien interessieren, bereits den Druck zu spüren bekommen haben, da die Nettogewinne unter 4 % gefallen sind - der niedrigste Stand seit 2007. Dies steht im Gegensatz zu Gewinnen von bis zu 23 % während des letzten Jahrzehnts mit rekordniedrigen Zinssätzen.
Größere Vermieter werden dem Bericht zufolge eher in der Branche bleiben.
Nach den Untersuchungen von Savills sind 1.9 Millionen Immobilien im Besitz von 620.000 Vermietern, die älter als 65 Jahre sind, und weitere 1,9 Millionen Immobilien im Besitz von Vermietern im Alter zwischen 55 und 64 Jahren.
Laut Herrn Cook hätten Mieter weniger Möglichkeiten, wenn sie sich für einen Ausstieg entscheiden würden. Er schlug auch vor, dass Mieter mit höheren Gehältern und stabileren Arbeitsplätzen die verbleibenden Immobilien zuerst bekommen könnten.
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Der Prozentsatz der Hypotheken, die an Investoren für Mietobjekte vergeben werden, ist auf den niedrigsten Stand seit 2011 gesunken, so die kürzlich veröffentlichten Daten der Bank of England.
Die Daten zeigen auch den dramatischen Rückgang der gesamten Hypothekenvergabe im ersten Quartal des Jahres.
Der Gesamtbetrag der Hypothekenschulden belief sich auf 58,8 Milliarden Pfund, ein Rückgang von 23,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Angaben des Finanzinformationsdienstes Moneyfacts sind die Hypothekenzinsen für Kreditnehmer, die einen neuen Vertrag abschließen möchten, seither gestiegen. Ein typischer zweijähriger Festzinsvertrag ist jetzt zu einem Satz von 5,9 Prozent erhältlich. Der typische Zinssatz für eine fünfjährige Festhypothek liegt bei 5,15 %.
