Nach einer BBC-Analyse wird in Tausenden von Wohnungsanzeigen privater Vermieter und Vermietungsagenturen darauf hingewiesen, dass Kinder oder Haustiere nicht erlaubt sind.
Obwohl es keine Gesetze gibt, die dies ausdrücklich verbieten, erwägen Abgeordnete in England, mehr Schutz für Mieter einzuführen.
Es wurde festgestellt, dass weitreichende Einschränkungen für Kinder gegen bestehende Gleichstellungsgesetze verstoßen, indem sie Frauen indirekt diskriminieren.
Eine alleinerziehende Mutter von drei Kindern, die sich viele der Objekte ansah, zeigte sich gegenüber der BBC schockiert darüber, dass sie kinderfrei waren.
Sara aus Sussex sagte: "Ich nehme an, sie denken, dass sie wilde Partys feiern werden oder dass sie unordentlich sind, aber meine Kinder sind nicht so."
Eine staatliche Kautionsobergrenze in England hat nach Angaben der Maklergruppe Propertymark dazu geführt, dass Vermieter vorsichtiger mit Schäden umgehen, besonders wenn es um Tiere geht.
Die National Residential Landlords Association räumte ein, dass viele Mieter ihre Haustiere schätzten und dass alle kinderbezogenen Einschränkungen das Ergebnis "der Handlungen einer Minderheit von skrupellosen Vermietern" seien.
Mit einer von BBC News entwickelten Software wurden im Mai über einen Zeitraum von vier Tagen private Mietangebote von den Immobilien-Websites OpenRent und Zoopla zusammengestellt und dann Anzeigen für gemeinsam genutzte Zimmer eliminiert.
Wir erfuhren:.
- Bei einer Stichprobe von knapp 8.000 OpenRent-Anzeigen (oder 24 Prozent) gaben etwa 1.800 an, dass Familien die Wohnungen nicht mieten durften.
- Weniger als 1 % der von uns untersuchten Zoopla-Inserate gaben ausdrücklich an, dass Kinder nicht erwünscht sind, aber über 300 Inserate taten dies.
- Im Vergleich zu 6 % auf Zoopla gaben etwa 73 % der untersuchten OpenRent-Inserate an, dass Haustiere nicht erlaubt sind.
Zoopla-Angebote werden von Immobilienmaklern aufgegeben und erwähnen nur gelegentlich, ob Kinder und Haustiere erlaubt sind, während OpenRent, ein Online-Makler, Vermietern die Möglichkeit gibt, ein Kästchen anzukreuzen, um anzugeben, ob diese Faktoren akzeptabel sind.
Da potenzielle Mieter erst nach der Anfrage nach einer Immobilie darüber informiert wurden, dass sie nicht willkommen waren, behauptete die Wohnungshilfsorganisation Shelter, es sei unklar, wie weit verbreitet das Problem wirklich sei.
Sara, eine alleinerziehende Mutter mit drei Kindern im Alter von 15 bis 23 Jahren, sagte, es habe sie überrascht, wie viele der Immobilien, die sie in der Stadt Lewes in East Sussex in Betracht zog, ausdrücklich darauf hinwiesen, dass keine Kinder, auch keine Teenager, erlaubt seien.
Der 15-jährige Jake hat bei der 53-Jährigen auf dem Sofa gesurft, was ihn "sehr verunsichert" hat.
Sie gab zu: "Mir wurde sehr deutlich gemacht, dass es nicht ideal ist, Söhne im Teenageralter zu haben.
Sie behauptete, dass der Bezug von Wohngeld Immobilienmakler und Vermieter zögern ließ, an sie zu vermieten.
Obwohl die Regierung zugesagt hat, in England "bei nächster Gelegenheit" Rechtsvorschriften zu diesem Thema einzuführen, enthalten die vorgeschlagenen Gesetzesänderungen für Mieter keine Bestimmungen über Kinder, die in privaten Mietwohnungen leben.
In einer Erklärung erklärte die schottische Regierung, sie habe Konsultationen über eine neue Strategie durchgeführt, die auch die Einrichtung einer Regulierungsbehörde für den privaten Mietwohnungsmarkt umfasse.
Nahezu 200 Makler, d. h. 2 % der von uns untersuchten Zoopla-Anzeigen, gaben ausdrücklich an, dass Kinder nicht erlaubt seien.
Da es wahrscheinlicher ist, dass Frauen mit ihren Kindern zusammenleben, erklärte der Ombudsmann für Immobilien, der bei der Beilegung von Mietstreitigkeiten behilflich ist, im März, dass pauschale Verbote der Vermietung an Familien gegen seinen Verhaltenskodex verstoßen.
"Ein pauschales Verbot der Vermietung an Familien ist bereits nach dem Gleichstellungsgesetz rechtswidrig, weil es sich dabei um eine Form der mittelbaren Diskriminierung handelt", sagte Rose Arnall, eine Anwältin von Shelter, die den Mieter in dem Fall vertrat.
Nach Angaben von Shelter verstoßen pauschale Verbote gegen Mieter mit Kindern in Wales und Schottland wahrscheinlich gegen das Gleichstellungsgesetz.
Ein Vermieter sollte darüber nachdenken, ob die Verweigerung des Aufenthalts von Kindern vor Gericht Bestand haben würde, so Caroline Brosnan, eine leitende Anwältin bei Russell Cooke.
Während es vernünftig sei, Kindern den Aufenthalt in einer Wohnung wie einem Einzimmerappartement in einem Haus mit mehreren Bewohnern zu verbieten, sei es viel schwieriger, ein Verbot in einer Doppelhaushälfte zu verteidigen.
Nach Angaben von Shelter haben Mieter in England das Recht, die Behauptung eines Vermieters anzufechten, Kinder seien in privaten Mietobjekten nicht erlaubt.
Dies ist der Fall, wenn ein Vermieter sich weigert, Ihnen eine geeignete und erschwingliche Wohnung zu vermitteln, nur weil Sie Kinder haben.
Sie müssen nachweisen, dass Sie sich die Miete leisten können, und bestätigen, dass die Wohnung die richtige Größe hat, bevor Sie eine Beschwerde einreichen.
Bei Erfolglosigkeit ist es möglich, eine Beschwerde beim Property Ombudsman oder beim Property Redress Scheme einzureichen.
- Hier ist ein Leitfaden von Shelter in England.
Nach Angaben von Shelter verstoßen pauschale Verbote gegen Mieter mit Kindern in Wales und Schottland wahrscheinlich gegen das Gleichstellungsgesetz, während in Nordirland verschiedene Gleichstellungsgesetze anwendbar sein können.
Bewohner Nordirlands, die glauben, dass ihnen ein Mietvertrag aufgrund ihrer Angehörigen verweigert wurde, können mit Hilfe der gemeinnützigen Organisation Housing Rights eine Beschwerde einreichen.
In den von uns untersuchten Zoopla-Inseraten inserierte etwa jeder sechste Vermieter eine Wohnung, in der Haustiere ausdrücklich verboten waren.
Mieter hätten nach dem Gesetzentwurf zur Mietrechtsreform, der derzeit vom Parlament geprüft wird, das Recht, ein Haustier in ihrer Wohnung zu halten, und der Vermieter könnte ihren Antrag nicht unangemessen ablehnen.
Sarah Plant, eine Tierliebhaberin, behauptete, dass sie, obwohl sie im Vereinigten Königreich damit zu kämpfen hatte, keine Probleme hatte, mit ihren beiden Katzen zu mieten, als sie in Frankreich lebte.
Sie behauptete, sie habe vorausgesagt, dass sie "nie wieder etwas hören würde, es ist ein sofortiges Nein", als sie den Vermietern von ihren Katzen erzählte.
Schließlich fand sie eine Wohnung, aber es war einige Arbeit nötig.
Der Gründer von OpenRent, Adam Hyslop, erklärt, dass die Vermieter ihre Präferenzen anzeigen können, damit die Mieter ihre Suche priorisieren können.
"Der Vermieter hat die alleinige Entscheidung darüber, an wen er vermietet. Außerdem hindern wir Mieter nicht daran, Fragen zu jeder Immobilie zu stellen", fügte der Mann hinzu.
Über 95 % der Mietangebote auf Zoopla, so ein Sprecher des Unternehmens, "enthalten keinen Hinweis darauf, dass die Wohnungen für Haustiere oder Kinder ungeeignet sind".
"Wir konnten keine konkreten Beweise dafür finden, dass Makler bei der Veröffentlichung von Mietangeboten auf Zoopla pauschale Verbote anwenden, was gegen die Regeln verstoßen würde. "
Der Verhaltenskodex von Zoopla und das Gesetz müssen von jedem Makler befolgt werden, der eine Immobilie dort auflistet, und die Website rät Maklern, "eine umfassende Sprache zu verwenden und es zu vermeiden, Wohnungen als ungeeignet für eine bestimmte Art von Mietern zu vermarkten", heißt es in der Erklärung.
Die Ergebnisse der BBC zeigen laut Propertymark die Bedeutung erfahrener Immobilienmakler, denn "pauschale Verbote von Werbematerialien durch einen Mietmakler sind im Vergleich zu Anzeigen privater Vermieter nachweislich geringer".
Über 120.000 Mietangebote von Zoopla und 11.000 von OpenRent, die zwischen dem 26. und 29. Mai inseriert wurden, wurden von BBC News mithilfe einer Software erfasst. Anschließend haben wir aus beiden Stichproben Wohnungen herausgenommen, die als Alterswohnungen und Wohngemeinschaften beworben wurden.
Um Familien mit Kindern und Haustieren ein- bzw. auszuschließen, haben wir das Design der OpenRent-Website für unsere Analyse der Anzeigen verwendet.
Der Gründer von OpenRent, Adam Hyslop, behauptete, dass die Methode der BBC, eine statische Momentaufnahme von Inseraten zu untersuchen, "wahrscheinlich nicht genau ist", weil die beliebteren Immobilienangebote weniger Zeit auf der Website verbringen.
Wir haben vor der Analyse der Zoopla-Anzeigen alle übergreifenden OpenRent-Beiträge entfernt, da OpenRent ein Makler ist, bei dem Inserate auf Zoopla veröffentlicht werden können. Um die Inserate zu filtern, haben wir Listen mit häufig verwendeten Ausdrücken wie "keine Haustiere" und "keine Kinder" verwendet.
Jo Mathys und Maryam Ahmed haben weitere Berichte beigesteuert.
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