A pesar de que los tipos de interés han alcanzado su punto más alto en 15 años, el número de solicitudes de hipotecas aún no ha disminuido, según Nationwide.
La sociedad inmobiliaria señaló que la actividad en el mercado de la vivienda probablemente experimentaría un "lastre significativo" como resultado del fuerte aumento de los costes de los préstamos.
Según los datos más recientes de Nationwide, los precios de la vivienda cayeron un 30.En un esfuerzo por frenar la inflación, el Banco de Inglaterra subió los tipos de interés.
El tipo básico del Banco, que normalmente determina cuánto dinero deben pedir prestado los prestamistas, está actualmente en el 5%.
Los pagos de la hipoteca consumen ahora casi el 40% del sueldo medio de los ciudadanos, frente al 30% anterior, según Rob Gardner, economista jefe de Nationwide, en el programa Today de la BBC.
Según el Sr. Gardner en el informe más reciente de Nationwide, aunque el coste de pedir dinero prestado durante periodos más largos había aumentado, "todavía no había tenido el mismo impacto negativo en el sentimiento".
"Por ejemplo, aunque todavía están por debajo de las medias a largo plazo, el número de solicitudes de hipotecas todavía no ha disminuido, y los indicadores de confianza del consumidor han mejorado con el tiempo. ".
Las aprobaciones de hipotecas aumentaron de 49.000 en abril a 50.500 en mayo, según datos del Banco de Inglaterra, a pesar de la subida de los tipos de interés para las operaciones hipotecarias. El número de rehipotecas aprobadas aumentó de 32.500 a 33.600 durante el mismo periodo de tiempo.
Debido a que la mayoría de los propietarios de viviendas tienen contratos a tipo fijo, el impacto de los tipos de interés más altos en los que tienen hipotecas es más gradual ahora que en el pasado. Sólo el 15% de los titulares de hipotecas tienen contratos con tipos variables, frente al 70% de hace 20 años.
El stock de hipotecas pendientes, según el Sr. Gardner, es fijo en el 85% de los casos, pero advirtió que 400.000 prestatarios con tipos fijos estarían refinanciando cada tres meses.
El Sr. Gardner afirmó que una cuota mensual típica aumentaría en 385 libras cuando los tipos hipotecarios alcanzaran el 6% para un contrato a dos años.
A pesar de que esto representa un aumento considerable, los prestatarios fueron sometidos a pruebas de estrés con tipos de interés más altos que los que actualmente dominan el mercado para asegurarse de que podían soportar el aumento, dijo.
Si el mercado laboral y los tipos de interés funcionan "en general como se espera", según el Sr. Gardner, el Reino Unido "es poco probable que vea las oleadas de ventas forzadas que probablemente se requerirían para dar lugar a un ajuste más desordenado del mercado de la vivienda.". .
Los hipotecados, según Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, "se enfrentan a incrementos potencialmente desastrosos en sus pagos mensuales".
Según ella, "las nuevas normas permitirán a la gente modificar temporalmente su hipoteca para poder pasar los próximos seis meses, pero habrá algunos que no puedan ver ninguna luz al final del túnel y vendan".
Sin embargo, "todavía hay esperanza", según la Sra. Coles, de que la inflación ceda y los tipos hipotecarios bajen entonces.
A excepción de Irlanda del Norte, todas las regiones, según Nationwide, registraron descensos anuales en el precio de la vivienda. Mientras que en Londres los precios cayeron un 4,3% respecto al año anterior, en el Noroeste lo hicieron un 4,1%.
