Desde el pasado mes de septiembre, cuando el mini-presupuesto de Liz Truss desató días de agitación en el mercado, cuando los costes de endeudamiento del gobierno, que afectan directamente a los tipos hipotecarios, han aumentado a su tasa más alta.
El tipo de interés de mercado para un préstamo a dos años al gobierno británico es ahora de hecho más alto que entonces, justo después de aquel mini-presupuesto. Además, ha alcanzado su nivel más alto en quince años y ahora es obviamente más alto que el del Gobierno de EE.UU.
Para muchas personas que renuevan sus hipotecas, el hecho de que este pánico del mercado no sea tan grave como el del otoño pasado proporcionará poco consuelo.
Todo esto refleja las expectativas del mercado de que el Reino Unido tiene un problema particular con la inflación persistente y pegajosa que necesitará tipos de interés más altos durante un período de tiempo más largo. Algunas predicciones del mercado pronostican ahora que los tipos subirán 0,5 puntos porcentuales la semana siguiente y se estabilizarán más cerca del 6% que del 5% a finales de año.
Las consecuencias del mini-presupuesto difieren significativamente en un aspecto importante. En los tipos a corto plazo es donde más se notan los cambios. Como consecuencia de la pérdida de confianza del mercado en los planes fiscales y de gasto del gobierno de entonces, los préstamos a más largo plazo, a 10 y 30 años, experimentaron el pasado otoño cambios significativos en sus rendimientos. Para este tipo de préstamos a largo plazo, los tipos actuales siguen estando muy por debajo del pánico del mercado.
La medida adoptada hoy se asemeja más a una compresión constante a medida que los mercados se adaptan a que el Banco de Inglaterra mantenga los tipos más altos durante un periodo de tiempo más largo de lo que se había previsto y por encima de los tipos observados en economías comparables.
Para algunos propietarios de viviendas, no será menos difícil. Para los prestatarios de hipotecas a tipo fijo a dos años, el tipo a dos años sirve de base. Se ha producido una avalancha de revalorización de las hipotecas, lo que ha sometido a los propietarios a una presión especial. Cuando las vacaciones pandémicas del impuesto de actos jurídicos documentados expiren en 2021, una oleada de hipotecas a dos años se renovarán a tipos significativamente más altos.
