A medida que suben los tipos de interés, los propietarios obtienen sus beneficios más bajos en 16 años, lo que está llevando a algunos a plantearse abandonar el sector, según la inmobiliaria Savills.
Afirmó que el aumento de los costes de las hipotecas y las doce subidas consecutivas de los tipos básicos del Banco de Inglaterra estaban presionando los ingresos de los propietarios.
Los inversores más pequeños en alquiler con opción a compra también se acercaban con frecuencia a la jubilación o se encontraban en ella.
Alquilar podría volverse más caro y podría haber menos viviendas disponibles si deciden vender.
Según Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, "tras un periodo de auge para los propietarios de alquiler con opción a compra, 2023 marca un punto de inflexión para el sector del alquiler privado británico.".
"Existe una posibilidad muy real de que los arrendadores, especialmente aquellos con altos niveles de endeudamiento, abandonen el sector, lo que aumentará la presión en un mercado en el que la demanda suele ser muy superior a la oferta. "
Los tipos de interés llevan subiendo desde principios de 2021 y, en los últimos días, se espera que sigan aumentando.
Los mercados esperan que la inflación y los tipos de interés se mantengan más altos durante más tiempo de lo previsto a la luz de los datos sobre el aumento de los salarios y los precios.
Como resultado, los costes de endeudamiento del gobierno, que afectan directamente a los tipos hipotecarios, han aumentado a su nivel más alto desde el mini-presupuesto del año pasado.
Los arrendadores son especialmente vulnerables como resultado de la subida prevista de los tipos hipotecarios.
Savills informó de que los datos de los tres primeros meses del año indicaban que los inversores en compra de vivienda ya habían sentido el pellizco, con unos beneficios netos por debajo del 4%, los más bajos desde 2007. Esto contrasta con los beneficios de hasta el 23% durante la última década de bajos tipos de interés.Según el estudio de Savills, 620.000 propietarios de más de 65 años poseen 1,9 millones de viviendas, y otros 1,9 millones tienen entre 55 y 64 años.
Según Cook, los inquilinos tendrían menos opciones si decidieran marcharse. También sugirió que los inquilinos con salarios más altos y trabajos más estables podrían tener prioridad en las propiedades restantes.
Obtenga más información sobre sus derechos como inquilino y dónde encontrar ayuda aquí.
El porcentaje de hipotecas concedidas a inversores en propiedades de compra para alquiler ha caído a su nivel más bajo desde 2011, según datos publicados recientemente por el Banco de Inglaterra.
Los datos también demostraron el drástico descenso de los préstamos hipotecarios en general durante el primer trimestre del año.
El importe total de la deuda hipotecaria fue de 58.800 millones de libras, un descenso del 23,6% respecto al año anterior. Según el servicio de información financiera Moneyfacts, desde entonces los tipos hipotecarios han aumentado para los prestatarios que buscan un nuevo acuerdo. Una oferta típica de tipo fijo a dos años se ofrece ahora a un tipo del 5,9%. El tipo de interés típico para una hipoteca a tipo fijo a cinco años es del 5,15%.
