Nonostante i tassi di interesse abbiano raggiunto il punto più alto degli ultimi 15 anni, il numero di richieste di mutui non è ancora diminuito, secondo Nationwide.
La società di costruzioni ha però osservato che l'attività del mercato immobiliare potrebbe subire un "notevole freno" a causa del forte aumento dei costi di finanziamento.
Secondo i dati più recenti di Nationwide, i prezzi delle case sono scesi del 30,5% nell'anno fino a giugno.Nel tentativo di frenare l'inflazione, la Banca d'Inghilterra ha aumentato i tassi d'interesse.
Il tasso di base della Banca, che di solito determina quanto denaro i prestatori devono prendere in prestito, è attualmente al 5%.
Il pagamento dei mutui consuma oggi quasi il 40% dello stipendio medio delle persone, rispetto al 30% precedente, secondo quanto dichiarato dal capo economista di Nationwide, Rob Gardner, al programma Today della BBC.
Secondo Gardner, nell'ultimo rapporto di Nationwide, anche se il costo dei prestiti per periodi di tempo più lunghi è aumentato, "non ha ancora avuto lo stesso impatto negativo sul sentimento".
"Per esempio, sebbene siano ancora al di sotto delle medie di lungo periodo, il numero di richieste di mutui non è ancora diminuito e gli indicatori di fiducia dei consumatori sono migliorati nel tempo". "Secondo i dati della Banca d'Inghilterra, le approvazioni di mutui ipotecari sono aumentate da 49.000 in aprile a 50.500 in maggio, nonostante l'aumento dei tassi d'interesse. Nello stesso periodo di tempo, il numero di approvazioni di rimodulazioni ipotecarie è passato da 32.500 a 33.600.
Dal momento che la maggior parte dei proprietari di casa ha contratti a tasso fisso, l'impatto dell'aumento dei tassi di interesse su coloro che hanno un mutuo è più graduale rispetto al passato. Solo il 15% dei titolari di mutui ha contratti a tasso variabile, rispetto al 70% di 20 anni fa.
Lo stock di mutui in essere, secondo Gardner, è fisso nell'85% dei casi, ma ha avvertito che 400.000 mutuatari a tasso fisso si troveranno ad effettuare un rifinanziamento ogni tre mesi.
Il signor Gardner ha affermato che una tipica rata mensile aumenterebbe di 385 sterline quando i tassi dei mutui raggiungessero il 6% per un contratto di due anni.
Nonostante questo rappresenti un aumento considerevole, i mutuatari sono stati sottoposti a stress test con tassi di interesse più alti di quelli che attualmente dominano il mercato per assicurarsi che fossero in grado di gestire l'aumento, ha detto.
Se il mercato del lavoro e i tassi di interesse funzionano "generalmente come previsto", secondo Gardner, è improbabile che il Regno Unito "assista alle ondate di vendite forzate che probabilmente sarebbero necessarie per provocare un aggiustamento più disordinato del mercato immobiliare". .
I mutuatari, secondo Sarah Coles, responsabile della finanza personale di Hargreaves Lansdown, "devono affrontare aumenti potenzialmente disastrosi dei loro pagamenti mensili".
Secondo la Coles, "le nuove regole permetteranno alle persone di modificare temporaneamente il proprio mutuo per superare i prossimi sei mesi, ma ci saranno alcuni che non vedranno la luce alla fine del tunnel e venderanno".
C'è comunque "ancora speranza", secondo la Coles, che l'inflazione si plachi e i tassi dei mutui diminuiscano. .
Ad eccezione dell'Irlanda del Nord, tutte le regioni, secondo Nationwide, hanno registrato un calo annuale dei prezzi delle case. Mentre a Londra i prezzi sono scesi del 4,3% rispetto all'anno precedente, nel Nord-Ovest sono diminuiti del 4,1%.
